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【创艺家装公益课堂第六期】如何看懂装修合同及预算

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  上一期呢给大家讲了设计的重要性,不清楚的小伙伴可以查看咱们往期的内容,这样就可以很好的,找出自己不懂的知识啦。这一期呢主要为大家讲解的是如何看懂合同及如何看懂预算,如果你想在线收听老师讲解的话可以咨询我们的客服人员,让管理员邀请你进群学习。

  这一期内容主要分为以下三大点:

  一、如何辨别装修合同陷阱;

  二、不得不了解的12条装修合同细节;

  三、签订装修合同需要特别注意什么;

  相信大部分业主朋友对装修,最重视的就是签订装修合同了。为了避免各位在签订装修公司时因为不懂得如何看懂装修合同以及装修预算表,今天咱们的课程重点就是,教会大家学会看装修合同、学会看装修预算表,拒绝后期增项,拒绝合同陷阱!

【创艺家装公益课堂第六期】如何看懂装修合同及预算


  当你去到装修公司进行细节了解的过程就要先看看该装修公司的:工商营业合同执照、资质证书、质检记录、行业指导报价、市工商统一出品的装修合同以及设计草图。

  最好多看、多了解几家装修公司,亲自去考察、参观。观察这个装修公司的规模、员工专业水平等等方面,进行对比,从报价、设计、质量、材料等多方面考虑。

  前期了解完装修公司,确定意向以后,就是我们今晚的主讲重点了。

  装修也分不同的装修模式,比如:整装、基装、点餐等

  虽然装修模式不同,装修合同细节也就不同,但不管是哪种装修模式,咱们都可以把它分为以下必备的十一项来熟记:

  1、工程概况

  这个很简单,该填的地址。户型、平方填清楚就好。

  2、工程价款

  工程价款填写之前先按照装修公司给到你的预算表自己估算一下,总金额、主辅材等等。交的钱包含哪些东西自己心里也得有个底。

  3、质量要求

  在签约前,装修公司就会像业主介绍工程使用的主要材料以及主要材料的品种、名称、规格、型号等,双方认可以后才会进行合同签订,这里各位就要注意,公司介绍的材料品牌、规格、型号等信息可以用拍照、笔记等等方式去保存下来,很多装修公司在材料上惯用挂羊头卖狗肉的方法,给你说的是一种,给你用的又是一种,所以材料的真实度一定要自己去确认。

  质量工程验收标准都是参考《家庭装饰工程质量规范》,这个大家有空也可以看一看,不过条款有点多,得耐心看。

  咱们贵州省的质量检查监督部门是:贵州省室内装饰工程质量监督检验站,换言之,如果装修出现质量问题可以到这个部门进行举报。

  合同上必须要明确质量符合国家标准,不符合标准装修公司要无条件返工至合格。

如何看懂装修合同及预算


  4、材料供应

  材料供应这一块,在合同上一定要说明装修公司负责材料供应,同时负责所供应材料及业主提供的主要材料保管的工作。

  在装修过程中装修公司材料一旦出现任何不符合标准、质量不行、规格有问题等等一系列问题,必须禁用,已经使用的已经造成的损失由装修公司自己承担,这一定在合同上也要有体现,才能避免后期扯皮。

  装修公司没有叫你签字验收材料直接开工,或者工程都结束了才叫你去验收,那你就要注意了,这样的装修公司毫无专业性及材料质量保障性可言,极大可能会以次充好。装修合同上让你付的是大品牌材料的价格,实际用在你家的就可能是劣质产品。

  5、付款方式

  装修付款一般分四步付款:

  ①、签订合同,在签订合同的同时会要求业主交付定金

  ②、签合同时一般正规的装修公司都会要求缴纳首期款,也就是我们常说的首付,首期款每个公司的规定不一样,需要缴纳的百分比也就不一样,这个问题理性看待就好。

  ③、第三个部分是按照工艺流程节点来进行费用缴纳。

  ④、尾款交付、当所有工程完成竣工,业主验收合格并确认签字以后才会要求缴纳尾款。

  如果在施工过程中有项目要增加或者变更,一定要跟装修公司签署相关文件,双方签字,最好都按上手印,留下证据,方便以后有迹可查,有据可依。

尾款交付


  6、工期延误

  现在装修遇到工期延误的几率非常大,那主要是哪些原因呢?有三点:

  1、装修公司导致的工期延误。

  一般的正规装修公司都有一套自己完善的工艺流程,如果按照正规流程进行工程一般不会产生延期。除非是这个装修公司不正规,没有一套属于自己的完善的工艺流程,也没有专业的施工团队,需要到市场招募临时施工队,或者公司人员不够,而且没有固定的材料商,就会导致工期延误。

  2、业主自己导致的工期延误。

  每一个装修公司都会遇到这样的问题:在装修过程中业主有很多地方不满意,要么要求修改设计方案,要么对装修过程屡屡质疑,或者就因为各种原因不愿意按照合同付给这个流程节点该付的工程材料款。

  3、在材料供应商上。

  每个正规的装修公司都会有固定的材料供应商,以保证材料来源,保证工期。但是很多没有资历不正规的装修公司就不可能有固定的品牌材料供应商,不单是装修公司挑材料,材料商找合作也要看装修公司的资历才能避免互砸招牌。

材料供应


  7、图片链接

  正规的装修公司根据不同装修方式在工程验收这一块大致会分为四个大环节:水电隐蔽工程的验收、基层验收、饰面及腻子粉的验收、以及竣工验收,这些都会在装修合同上有所体现。

  8、违约责任

  不管装修也好其他也罢,在签订每一份合同之前都要仔细阅读,了解清楚。合同生效以后产生的违约行为都要支付违约金。所以不管是买东西还是做生意,在签订合同的环节一定要慎之又慎,排除合同陷阱,避免因不可抗力产生违约行为。

  9、争议解决

  如果在装修过程中与装修公司产生争议或分歧,那也可以凭合同到贵州省室内装修工程质量监督检验站进行投诉。如果调解协商无果或装修公司不愿意调解的情况,可以带上合同向贵阳仲裁委员会,在贵阳的仲裁庭申请仲裁。

  10、合同的变更和解决

  合同的变更和解决办法每个装修公司都不一样,但正规的装修公司在有项目变更的情况下一定会要求在双方协商一致的情况下签订补充协议,如果有项目增减,那一定要有双方签字才为准。

合同的变更和解决


  11、合同生效

  签订合同的时候不仅要双方签字,还要检查是否盖章,章上的字是否是该公司。有很多包工头以公司名义接私单,收钱后一味拖延工期,然而合同上没有盖章业主束手无策的真实案例。

  12、增项漏项

  一般装修公司都会告诉你,在业主不主动要求增加项目的前提下,一般不会产生增项。但是这句话相信所有了解对比过多家装修的业主耳朵都快听起茧子了。

  那这个情况,咱要如何确定这家公司确实不会有后期增项呢?首先要根据针对装修模式:

  基装:

  提前确定好需要增加的项目,让设计师给你提供预算表做参考,确定好自己需要的项目,算一下大概价格,就可以避免后期因为后补项目产生增项。

  点餐:

  点餐=基装+主材 签约之前看清楚所用材料的等级、品牌,签合同之前确定好材料,如果装修公司前期没有让你确认好,只一味敷衍或者告诉你根据后期装修情况再定的那肯定有猫腻,后期再定那就不是你来定了,交了钱开了工就只能被牵着鼻子走。所以,在签单之前,选择材料的时候就要重视这个问题了。

  整装:

  全包整装在装修过程中是基本不存在加价问题的,如果涉及加价那就有三种可能:材料升级、方量更改以及设计方案调整。

整装


  材料升级:

  材料升级主要体现在全包整装中,全包根据业主对于家居品质的需求不同,材料的品牌和特性也就不同,如果不满足整装项目包含的一类或几类材料,需要进行升级,就会产生增项费用。

  所以在选择装修公司,签合同前就要注意看这个公司整装包含的装修辅材主材是否满足家居基本需求,如果连基本需求都无法满足那无疑,肯定会有其他后期增项。

  方量变化:

  方量变化导致的后期增项最为频发,本来应该有80平他前期给你算六十平,价格倒是便宜了,哄得你开开心心把合同签了,结果后期通知你实际测量方量有多少多少,你又要补多钱才能继续做,是不是就傻眼了?

  所以,在审核时要对照图纸和预算,不能只看效果图。自己对自己家面积的数据要敏感。还有一部分整装公司包含的项目少,签合同时感觉价格很低很便宜,其实是在为后期增项做准备。

  设计方案调整:

  很多业主在看设计师的设计方案时只看得见产品,却看不见生活的细节及品质,一套完整的设计方案在使用开工前都会经过设计师的仔细测量,精心调整细节。可能未必是最好的,却是最适合的。

  所以,如果你有设计上的细节想法或其他考虑就要提前跟设计师沟通好,如果让你考虑的时候没有考虑好,或者什么要求也不提,到后期开工了再去指手画脚或者告诉设计师这不好那不行要调整,就会导致后期的麻烦以及增项。

设计方案


  今天的课程到这里就结束啦,想了解更多装修知识,或者想随时随地在线收听的伙伴请咨询我们的客服人员,让管理员拉您进群哦!


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