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【创艺家装公益课堂第一期】交房验收注意事项

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  装修一直是一个硬伤

  据专业人士统计显示,装修至少需要:

  选8种主材、28种辅材、52件家具和配饰;

  去80家店铺,和100人讨价还价,买近200个商品;

  用2400个小时,消耗掉2亿脑细胞,才能完成装修;

  装修期间陈钢跑了不止10趟建材市场,

  货比三家,除了比产品,还要比价格,

  很多东西担心买错,更加担心买贵。

  在过程中还需要与不同人群斗智斗勇!

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  为了解决大家的这种烦恼,咱们创艺装饰特意建立【创艺家装公益群】,群里会定期为大家提供装修知识,如果有想了解的小伙伴可以咨询我们的客服人员,让管理员拉你进群,随时了解咱们同时咱们公益群课程。

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  如果你也想学习装修知识的话,记得咨询客服人员,在接下来的课程将在以后的每个周,周日、周三、周四晚20:00开课,第一堂课将为大家讲解的是以下三大点:

  新房验收注意事项

  新房收房需要走哪些流程

  新房验收如何规避陷阱

  买了房子之后最期待的就是拿钥匙那一刻了,拿钥匙的时候就是收房的时候,这个过程虽然是令人兴奋的,但是也不要高兴过头,既然房子是人生大事,我们就一定要从第一个环节就打起精神来,每一步都做好才能万无一失,那么怎样高效收房呢?我们一起来看看收房全攻略吧!

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  验房事项

  通知

  一般发展商在收楼前十几天,会通过挂号信等方式将收楼通知单邮递给你们,告知大家具体收房的时间及须准备的资料。


  办理手续

  如果近期伙伴们有去收房的,一定要在收房通知单上注明的时间内,带齐所需文件资料到指定现场办理收房入住手续哦。


  房屋现场验收

  a、开发商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区、及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

  b、业主缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领到住户现场检查验收房屋状况;

  c、验完房后,业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据,如房开商未准备有关表格,伙伴们应另以书面的形式,将意见送交房开商。

  d、如房屋验收有问题,双方可协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

  e、如你们对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

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  办理入住手续

  a、换发票、缴交各项相关费用;

  b、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

  c、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。


  【交房时,伙伴们要特别注意以下三点】

  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

  2、如果开发商提出代办产权证,你们是可以拒绝的,因为产权证你们完全可以自己去办理,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  3、验房中所发现的质量问题,一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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  【收房验房五大陷阱,见招拆招才重要】

  陷阱1:收房时限

  收房一般是有时限的,一般情况下开发商会电话通知,通常是在收房通知书寄出30天之内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用。

  对策:在买房时应该写清楚邮寄地址,如果在合同约定收房期间出差的话,可以通知亲友来咨询具体情况,如果是在不能到场的话,可以以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可以联系开发商,看是否能另行约定时间,并且要有书面形式确认。

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  陷阱2:证件不齐

  “三书一证一表”不全,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一定要特别注意,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

  对策:针对这种情况可以拒绝收房,如果着急入住一定要收房的话,也要在相关文件中标明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

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  陷阱3:先签文件后验楼

  有些开发商采取先交钱填表、签文件,再验楼的手段,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及。

  对策:提前在合同中约定好先验房后收房,如果一定要签文件的话,那么要标注一下“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房中有问题以方便灵活处理。

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  陷阱4:疲劳战

  有些开发商将简单的事情故意复杂化以消耗业主的体力,例如将办理换发票、交费、入住登记等各种手续的地方特意安排在不同的地方,最后办完手续之后业主就恨不得赶紧结束,往往导致验房不仔细。

  对策:通知收房之后,可以玩晚几天人少了再去,另外可以请一些亲戚朋友一起到场,分工合作,这样精力耗费就不会很大。

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  陷阱5:大事化小

  在验房的时候发现问题,开发商往往会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人修一下就可以了。”不写在验收文件中。

  对策:不要跟验收人员呈口舌之争,如果发现任何问题都应该在相关文件中记录下来,然后写清楚自己的意见,再和开发商进行交涉。

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  总结:正常房开商都是先验房再收房,所以咱们在验房前一定要做好收房的准备哦!


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